Homes England lanza la nueva campaña del Programa de Viviendas Sociales y Asequibles

 Lunes, noviembre 10, 2025

Alojamientos Inglaterra ha lanzado una importante campaña de participación para informar al sector de la vivienda sobre los próximos Programa de Viviendas Sociales y Asequibles (SAHP) 2026-2036Se trata de una iniciativa decenal que representa la mayor inversión individual en vivienda social y asequible en una generación. Se prevé que las solicitudes de subvención se abran en Febrero del 2026El nuevo programa está destinado a moldear significativamente el panorama de la vivienda en el Reino Unido fuera de Londres durante la próxima década.

La magnitud de la inversión es inmensa, y Homes England tiene la tarea de gestionar al menos 27.2 £ mil millones de financiación gubernamental. Este capital es el componente central del compromiso más amplio del gobierno de construir 1.5 millones de viviendas durante la presente legislatura. Al brindar certidumbre a largo plazo, el SAHP está diseñado para dar a promotores, asociaciones de vivienda y autoridades locales la confianza necesaria para planificar, invertir y construir a gran escala.

Objetivos principales

El Plan de Vivienda de Sudáfrica 2026-2036 se centra estratégicamente en abordar las necesidades de vivienda más urgentes. Su objetivo principal es un reequilibrio significativo de la combinación de tenencia en las nuevas construcciones:

• Enfoque en el alquiler social: El programa tiene como objetivo garantizar que tres de cada cinco casas nuevas (al menos 60%) Los productos entregados son específicamente para Alquiler socialEste enfoque prioriza la tenencia más asequible, crucial para aliviar la presión sobre las listas de espera y abordar el problema de las personas sin hogar.
• Viviendas específicas: El fondo está estructurado para apoyar un aumento en la oferta de viviendas para grupos demográficos específicos, incluyendo Viviendas especializadas y con apoyo para personas mayores, discapacitadas y vulnerables. También reforzará Viviendas rurales y dirigidas por la comunidad iniciativas.
• Construcción de viviendas sociales: Un objetivo clave es aumentar la construcción de viviendas sociales, tanto directamente por las autoridades locales como en colaboración con otros proveedores registrados, ayudando a restablecer la capacidad de prestación de servicios de los gobiernos locales.

El presidente de Homes England, Pat Ritchie CBE, destacó la intención estratégica: “Hemos diseñado el nuevo programa para apoyar a los líderes locales a fin de que satisfagan las necesidades de vivienda social y asequible de las personas a las que sirven, y para brindar confianza a largo plazo al sector de la vivienda para invertir y lograr estas ambiciones vitales mediante la colaboración y la asociación”. La inclusión de 2 millones de libras esterlinas en financiación puente está diseñado para mantener el impulso de entrega a medida que el programa actual 2021-2026 transita hacia el nuevo ciclo de diez años.

Un pilar central del nuevo SAHP es un enfoque intensificado en dirección estratégica localLas Autoridades Estratégicas Municipales establecidas obtendrán un mandato más sólido para definir las prioridades estratégicas en sus áreas. Esto incluye dar forma a la combinación de tenencia deseada y Identificación de sitios prioritarios para el desarrollo de viviendas sociales y asequibles, lo que refleja el compromiso de Homes England de trabajar “de la mano” con los líderes locales.

El programa ofrece oportunidades de subvención a un amplio espectro de partes interesadas elegibles, incluyendo Proveedores de vivienda registrados (sin ánimo de lucro y con ánimo de lucro), autoridades locales, constructores de viviendas, promotores inmobiliarios, organizaciones benéficas y grupos comunitarios.

Los licitadores pueden acceder a la financiación a través de dos vías principales de solicitud, que reflejan la estructura del programa anterior:

1. Ruta de participación continua en el mercado (CME):
   • Esta ruta está diseñada para socios que realizan entregas sitio o sitios específicos.
   • Permite flexibilidad, lo que resulta especialmente adecuado para socios pequeños o medianos y autoridades locales con planes de desarrollo puntuales o a corto plazo. Las ofertas pueden presentarse de forma continua, proyecto por proyecto.
2. Ruta de Asociación Estratégica (AE):
   • Esta ruta está dirigida a socios con la ambición, la capacidad y la trayectoria necesarias para lograr un una cantidad determinada de viviendas durante un período de tiempo determinado (el plazo de 10 años).
   • Ofrece mayor certidumbre y flexibilidad a largo plazo, lo que permite a los proveedores a gran escala comprometerse con proyectos sustanciales. Los objetivos mínimos de entrega varían según el tipo de asociación (por ejemplo, los proveedores de servicios de las autoridades locales suelen tener objetivos mínimos más bajos que los proveedores de servicios de entrega para promotores inmobiliarios).

Una importante mejora técnica respaldará el lanzamiento, con una nuevo sistema digital Se introduce para agilizar los procesos de solicitud y gestión de subvenciones, mejorando la eficiencia para todos los socios colaboradores.

La publicación de la información orientativa forma parte de una estrategia deliberada de participación previa al lanzamiento para garantizar que el sector esté preparado para la apertura oficial del plazo de solicitud. El lanzamiento del programa está sujeto a la finalización de los procesos pertinentes de la Autoridad de Competencia y Mercados (CMA), y está previsto que las primeras subvenciones se entreguen en Abril 2026.

Shahi Islam, directora de Vivienda Asequible de Homes England, destacó la importancia de la participación temprana: “Nuestro objetivo es que al menos tres de cada cinco viviendas asequibles financiadas a través de este programa sean de alquiler social… Estamos aprovechando lo que funciona. Muchos de los requisitos del programa serán similares a los del actual Programa de Viviendas Asequibles 2021-2026, lo que ayudará a mantener el ritmo de ejecución y minimizar las interrupciones”.

La estructura del SAHP proporciona estabilidad al garantizar la certeza de las subvenciones durante más de una década, lo que permite a los socios asegurar la financiación y planificar con confianza proyectos a gran escala. Para el sector de la vivienda, los próximos meses serán cruciales para revisar la guía detallada, perfeccionar los proyectos de desarrollo y colaborar con Homes England para garantizar que sus propuestas se ajusten a las nuevas prioridades, en particular el fuerte enfoque en Alquiler social, proyectos dirigidos por el ayuntamiento y viviendas tuteladasEl éxito del programa depende de una sólida colaboración entre la financiación del gobierno central, la orientación política local y socios comprometidos en toda Inglaterra.

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